大量80后、90后成为未来购房主力，住区设计也面临重大变革。本文系统的带你装个×，望看完你也能成为新时代住区设计的小明星！

目录

引子：历史回顾

当前背景

诉求目标

正本：规划策略

后记：关于产品

历史回顾

居住社区规划发展的几个历史阶段：

1.四菜一汤2.漂亮总图.3.货值伦4.体验式5.现阶段...

现阶段的住宅市场正酝酿一场重大革命，这场革命的起源正来自“客户的变革....”

当前背景

1.表面是弱市，实质是趋向成熟和规范

2.消费者趋向成熟理性，购房不再是高回报率的投资行为

3.购房主力客群变化，大量80后、90后成为未来购房主力

4.购房品味国际化，时尚化、智能化

总之，一个的粗放时代的结束，“理性与成熟”才会迎来品质的高峰。

目标诉求

八零后成为购房主力之后，基本诉求也随之改变：

一方面：业主对房子的适应性和宜居性提出更高的要求！

另一方面：开发商需要宜的成本分配，需要适合的产品配置，需要树立品牌...

购房者与开发商，二者要矛盾般的存在，我们的规划该咋做？

规划策略

1.制定清晰的产品目标

寻求适宜市场的产品

同期销售中的，90小三房，相同均价，你要哪个？一般人都会毫不犹豫的选择2.5面宽....

2.依据目标产品进行规划测算

寻求规划和产品的平衡

楼栋数与大面宽是相互矛盾的，但新时代住宅产品更倾向于追求公共空间品质（绿城为例）

3.规划模式下的空间尺度

住区是需要大花园还是口袋公园？

目前住区的开发存在两种理论体系：

1.绿城的空间极致论：资源集中、超大花园（适宜大尺度开发）

2.美国的口袋公园：小而精致、资源均好（适宜城市更新）

绿城杭州项目

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世界第一个口袋公园

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随着房地产市场趋于理性，口袋公园空间尺度的住区是未来的发展趋势...

4.成本控制下的视觉管理

钱要花在刀刃上

将主要精力放在景观主轴的打造上,增加主轴的空间序列个数....

以北京某项目为例，主景观尽量压缩，把资源最大限度留给私家侧院，降低公共景观开发成本，增加单户溢价。

景观主轴的打造

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5.几种不同的启动前区模式

目前的市场，启动区主要有三种开发模式：

模式一：景观方式（长流线）

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模式二：人文方式（营造热闹氛围）

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模式三：无售楼处、现房销售（国外模式）

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八零后与之前的客群有所不同：他们更注重生活本身；注重公共空间；注重生活的氛围；他们把对住宅的选择定义为”一个综合的判断“.....

产品

除了面宽资源是大家最关注的需求之一，避免同质化，寻找差异化产品也是我们重要的努力方向。

轻豪宅体系是我们努力的方向，其与传统豪宅的区别在于如下两点：

从全球视野看，户型有如下特征

1 香港：关注多种空间分区

2 日韩：关注玄关收纳后勤功能

3 欧美古典：关注礼仪和私密性

4 欧美现代：关注空间的流动和趣味

综合全球特征+利兹卡尔顿酒店套房

海珀璞辉为新户型的典范

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轻豪宅的特征

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大量高收入群体宁愿抛售所有房产换取一套高标准住宅，我们称之为“终极住宅”，终极并非养老住宅的意思，而是在品质与设施配置上达到最高标准.....

终极住宅是八零后追求的目标，

也是设计师追求的最终目标！！！！